Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kvadratne hiše ali mestne hiše so postale priljubljene na območjih razvoja primestnih koč, vendar do zdaj malo potencialnih lastnikov razume, kaj je to, katere točke je pomembno vedeti o zemljišču za to stavbo. Za razliko od dupleksov imajo projekti s postavitvijo 4-družinskih hiš ustrezno število izoliranih vhodov, so bližje večstanovanjskim stavbam. Quad hiša je lahko dobra naložba za nakup stanovanja pri prijateljih ali sorodnikih, vendar ima svoje značilnosti, ki jih bo vsekakor treba upoštevati pri gradnji.

Kaj je to?

Večdelne hiše so značilne za države Severne in Latinske Amerike. Od tu je prišla moda za takšne zgradbe.

V razmerah omejenega območja gradnje se izkaže, da je gradnja stavbe za 4 družine veliko bolj donosna kot gradnja ločenih majhnih hiš.

Quadrohouse je stavba, razdeljena na ločena dvonadstropna stanovanja. Vsako stanovanje ima:

  • ločen vhod z verando obrnjeno na svojo stran;

  • skupna dvorana in komunikacijske linije;

  • osebni dovoz;

  • parkirni prostor za vozila;

  • avtonomno ogrevanje iz kotla;

  • prostor za peko na žaru ali zelenica;

  • garaža.

Glavna prednost kvadrohiše pred individualno gradnjo je bistveno znižanje stroškov vzdrževanja stanovanja. Vsi so razdeljeni med lastnike, kar vam omogoča, da prejmete vrsto storitev - varovanje, urejanje okolice, vzdrževanje komunikacijskih vodov.

Posebnosti quadrohouses vključujejo križno tlorisno razdelitev hiše na ločene objekte. Stene v osrednjem delu so nosilne, odebeljene, opremljene s povečano zvočno izolativnostjo.

Prav tako je vredno razmisliti o razliki med štirikolesno hišo in mestno hišo. V prvem primeru posamezni bloki tvorijo trg s 4 ločenimi vhodi. Mestna hiša ima linearno razporeditev, sosednji deli se dotikajo le stranskih sten. V tem primeru so vsi vnosi prikazani na eni strani.

Projekti

Posebnosti postavitve hiše razreda štirih hiš vključujejo obvezno prisotnost 4 ločenih vhodov. Vsak od njih se nahaja na svoji strani objekta, zagotovljen pa je tudi neoviran dostop do verande. Takšna izolacija obrodi sadove - stanovalci se praktično ne križajo in dobijo popoln občutek, da živijo v individualni hiši. Toda prisotnost sosedov še vedno pusti pečat na arhitekturni zasnovi stavbe.

Kvadrohiša - hiša, sestavljena iz 4 ločenih stanovanj, običajno kvadratnega tlorisa. Višina 2 ali 2,5 nadstropij, skupni temelj, včasih s podnožjem za namestitev podzemne garaže. Tu so glavne značilnosti tega predmeta.

Za projekte Quadhouse je značilno več lastnosti.

  1. Zrcalna razporeditev sosednjih stanovanj. Na primer, kuhinje, kopalnice, dnevne sobe so nameščene skozi skupno steno.

  2. Pritličje s tehničnimi prostori. Obstajajo kotlovnice, kotlovnice, shrambe. In tudi kuhinja in jedilnica, dnevna soba, kopalnica za goste so odneseni na 1. nivo.

  3. Stopnice v avli. Pod njimi je dodeljen prostor, ki ne zavzema prostora stanovanjskih območij. Vsi razponi se nahajajo drug nad drugim.

  4. Drugo nadstropje za osebne potrebe. Ima glavne spalnice z ločenimi ali skupnimi kopalnicami, skupni salon, telovadnico in pisarne.

  5. Podstrešna garsonjera. Ni prisoten v vseh projektih. Najpogosteje so takšni elementi vključeni v oblikovalsko rešitev, če je stanovanjski kompleks zasnovan za ustvarjalne posameznike.

  6. Fasadne rešitve v istem stilu s celotno vasjo. Če se objekt gradi na ozemlju kompleksnega razvoja, vse projekte razvije razvijalec. Največ, kar lastnik lahko izbere, je najprimernejša možnost postavitve zanj. Z neodvisno gradnjo quadrohouse si ne morete zanikati užitka pri iskanju optimalnega projektnega projekta za stavbo.

  7. Več vhodov in izhodov. Zlasti rezervno lahko uporabite kot pot do gradbišča ali garaže.

Dvonadstropne kvadrohiše so veliko bolj pogoste kot enonadstropne. Pri načrtovanju notranjih rešitev lahko uporabijo različne dodatne elemente. Na primer, vsak posamezen apartma ima lahko kamin. V prvih nadstropjih so zanimivi tudi elementi s panoramsko zasteklitvijo, ki gleda na verande in terase.

Pri načrtovanju štirih hiš se lahko uporabljajo različne možnosti za blokiranje odsekov. Tukaj so najbolj priljubljene rešitve.

  1. Redno. V njih so vsi elementi razporejeni simetrično.

  2. Prestavljeni redni igralci. Odseki na eni strani so premaknjeni glede na tiste na drugi strani. Lahko ima dodaten sredinski blok, ki poveča premik.

  3. Redno struženje. Tukaj razdelki izmenično mejijo drug na drugega z navpičnimi in vodoravnimi stranicami.

  4. Različni formati. Obstaja 2-vrsta, kjer imajo pari odsekov različne dimenzije. V različicah s 4 vrstami je format za vsak blok drugačen.

Ta nestandardni pristop k načrtovanju naredi štirih hiše še posebej privlačne. Vsak del hiše je mogoče narediti individualno - po velikosti, lokaciji, postavitvi.

Kaj je pomembno vedeti o zemlji?

Ne pozabite, da je quad hiša objekt z namensko parcelo, vendar zgrajen na skupnih temeljih. Pri nakupu stanovanja v takem stanovanju ali pri preprodaji novemu lastniku se lahko pojavijo nekatere težave.

Poudarek mora biti na lastninskih pravicah. Ti objekti ne ustrezajo statusu individualne stanovanjske gradnje, saj so posamezni bloki v njih izdani kot stanovanja v blokovski hiši.

Zemljišče pod stavbo se lahko vknjiži v posest po eni izmed 3 shem.

  1. Dolgoročni najem. V tem primeru pogodba določa svoje pogoje. Praksa takšne registracije se uporablja, če ni možnosti prenosa zemljišča v drug status. Lastnik meščanske hiše na parceli, ki mu je bila dodeljena, ostane le najemnik.

  2. Individualna lastnina. V tem primeru lahko lastnik zemljišče proda, pa tudi drugače razpolaga z njim po lastni presoji. To je najboljša možnost za vknjižbo lastninske pravice.

  3. Deljeno lastništvo. Parcela pod quadrohouseom postane skupna last lastnikov. Poleg težav s prodajo - potrebno bo soglasje vseh sosedov, bo v tem primeru postal problem tudi izračun davčne obremenitve vsakega lastnika.

Zasnova same quadrohouse se lahko pojavi tudi na različne načine. Če ima objekt status stanovanja, bo vsak odsek imel največ 0,6 hektarja zemljišča. Poleg tega ga bo mogoče izdati le v deljeni ali skupni lasti. Če je vsak del stavbe zasnovan kot samostojna hiša, mora imeti 1 njen odsek najmanj 6 hektarjev zemljišča, znotraj pa ne sme biti skupnih komunalnih naprav, podstrešij ali kleti.Tudi naslovi takega objekta bodo 4.

Pomembno je vedeti: če se quad-hiša gradi kot stanovanjska stavba, se ne sme graditi na zemljiščih, namenjenih pomožnemu gospodarstvu ali vrtnarstvu, IZHS.

Takšnega objekta ne bo mogoče zakonito registrirati.

Lepi primeri

Ker lahko kvadratne hiše imenujemo nova ponudba na trgu, primeri tovrstnih hiš vzbujajo posebno pozornost. Najuspešnejše je vredno obravnavati podrobneje.

  • Opečna štirikolesna hiša z monolitnimi stropi in pravilno razporeditvijo. Površina odseka je le 73 m2.

  • Moderna štiridelna hiša s kletjo in zamaknjenimi pravilnimi deli. Notranja enota tvori skupno dvorišče. Drugo nadstropje v vseh apartmajih je rezervirano za spalnice z individualno kopalnico.

  • Elegantna štirikolesna hiša s podstrešjem in zrcalno postavitvijo SIP plošč. Skupna površina vsakega stanovanja doseže 122 m2.

Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!

Kategorija:

Oblikovanje in postavitev