Pomagajte razvoju spletnega mesta, delite članek s prijatelji!
Danes ljudje živijo v mestnih stanovanjih, zasebnih hišah, pa tudi v dvorcih in kočah. Ne tako dolgo nazaj so dupleksi vstopili na trg nepremičnin. Danes bomo govorili več o glavnih značilnostih teh hiš in vam povedali, v čem se razlikujejo od mestnih hiš.
Kaj so nepremičnine?
Pri nepremičninah izraz "dupleks" pomeni stanovanjsko zasebno hišo, namenjeno dvema družinama. Poleg tega vsaka družina zaseda eno polovico, njihove postavitve so enake. Zagotovljen je skupni vhod, po želji pa se lahko naredi ločeno za vsako družino. Hišno ozemlje je prav tako pogosto, čeprav je pogosto razdeljeno na dva enaka dela in obdano z ograjo. Število nadstropij v dvojčkih se giblje od enega do treh, pri čemer so najpogostejše dvonadstropne hiše.
Prevedeno iz angleščine "duplex" pomeni "dvojno" . Prva tovrstna struktura se je pojavila v Angliji v 19. stoletju. Takrat so premožni Angleži zgradili glavno hišo zase, ko so njihovi otroci zrasli, pa so dokončali gradnjo dodatnega manjšega dela k njej.Postopoma so arhitekturno rešitev posodobili in obe polovici hiše so začeli graditi enako.
Mnogo let so dupleksi pripadali segmentu prestižnih stanovanj, danes pa so njihovi stroški skoraj enaki ceni koč in stanovanj. To je posledica dejstva, da gradnja dupleksov nima tako strogih zahtev kot pri gradnji večstanovanjskih stavb. Lastniki stanovanj imajo možnost, da samostojno izberejo postavitev prostorov, vrsto inženirskih omrežij, število nadstropij, posnetke in številne druge pomembne značilnosti.
Običajno se dupleksi nahajajo v primestnem območju ali na ozemlju udobnih vikend naselij v samem mestu. Kar zadeva prvo predlagano možnost, bo to precej ekonomična rešitev - takšne hiše so pogosto zgrajene na zemljiščih SNT z dobro infrastrukturo.V drugem pa bo dupleks sodil v elitni segment, saj je cena zemljišča v velikem naselju precej višja kot zunaj njega.
Na Zahodu je povpraševanje po dupleksih. Aktivno jih postavljajo v Ameriki, Kanadi in Evropi. V Rusiji ta vrsta nepremičnin šele pridobiva svoje oboževalce.
Dupleksni projekti so zgrajeni po enakih osnovnih standardih kot koče. Iz široke palete arhitekturnih in načrtovalskih rešitev bo lastnik stanovanja lahko izbral tisto, kar mu bo najbolj ustrezalo. V vsakem primeru bodo imele takšne hiše svoje značilnosti.
- Estetska fasada. Zunanjost stavbe, sestavljena iz dveh enakovrednih blokov, naj bo zrcalna, diametralno nasprotna. Hkrati naj fasada daje vtis arhitekturno celovitega objekta. S strani dupleks spominja na eno prostorno hišo.
- Velika okna. Zaradi varčevanja z energijo so dupleksi pogosto zasnovani z velikimi (običajno panoramskimi) okni. Orientirani so na jug ali vzhod, kar lahko bistveno zmanjša stroške vzdrževanja prostorov. Zaradi sončnih žarkov naravna toplota prodre v prostor, zato je račun za ogrevanje nizek. Poleg tega obilje svetlobe vizualno razširi prostor, ustvari zračno in lahkotno vzdušje.
- Dve nadstropji. Seveda lahko srečate duplekse z drugo etažnostjo. Na primer, enonadstropne stavbe, zasnovane za enega lastnika, in stavbe z višino treh nadstropij. Vendar pa so prav dvonadstropne postale najpogostejša možnost tako pri nas kot v tujini.
- Ločen vhod. Sprva je koncept duplexa vključeval uporabo enega skupnega vhoda. Vendar pa imajo danes arhitekti raje tlorise, ki obema družinama zagotavljajo ločene vhode. Po eni strani to krši celovitost arhitekture, po drugi strani pa lahko s pravilnim oblikovanjem zunanjost deluje zelo harmonično.
- Enotna inženirska omrežja. Sistemi ogrevanja in oskrbe z vodo v dupleksih so običajno skupni. V teh hišah je predvidena ena električna napeljava, napajan je en plinovod. Hkrati so v obeh odsekih nameščene lastne naprave za merjenje energije, tako da vsaka družina plača stanovanjske in komunalne storitve ob upoštevanju svoje porabe.
V zadnjem desetletju so v Združenih državah Amerike razširjeni tridelni dupleksi. V tem primeru bloke ob robovih zasedajo družine, sredinski del pa vključuje skupni prostor - tam so telovadnica, domači kino, igralnica, biljardnica in drugi skupni prostori.
Seveda je taka rešitev možna, vendar le, če v dvojčku živijo sorodniki v prijateljskih odnosih.
Dupleksi imajo tako kot vsaka druga stavba svoje pozitivne in negativne strani. Takšna hiša velja za najboljšo možnost za veliko družino, na primer: starši in otroci, bratje in sestre. V taki hiši nista skupaj, a hkrati blizu. Poleg tega bo takšna rešitev stala veliko manj kot nakup velike hiše ali več stanovanj.
Ta vrsta nepremičnin ima še druge prednosti.
- Premalo sosedov. Ljudje pogosto kupujejo stanovanja v zgornjih nadstropjih, da bi se rešili hrupa iz stanovanj, ki se nahajajo zgoraj. V dvojčkih je problem sosedov zmanjšan - samo ena družina se nahaja za skupno steno. In če na začetku kupujete hiše z družino in prijatelji, bo v tem primeru vzdušje toplo in udobno.
- Hišna parcela. Običajno je majhno zemljišče opremljeno z dupleksom. Najpogosteje je to majhno območje, vendar je dovolj za namestitev več cvetličnih gredic, prostora za žar, zunanje paviljone in igrišča za otroke.
- Infrastruktura. Dandanes se dupleksi nahajajo predvsem v naseljenih primestnih območjih. Tako lastnik stanovanja prejme svež zrak v kombinaciji s trgovskimi podjetji, zdravstvenimi in otroškimi ustanovami.
- Cenovno dostopna vsebina. Če kupite celotno kočo, potem imate vse stroške popravila prostorov, obnove strehe in fasade ter zamenjave komunalnih naprav. V dupleksu se lahko vsi stroški enakomerno razdelijo med dve družini.
- Končno pa lahko dupleks postane vir dodatnega zaslužka. Če kupite oba dela hkrati, lahko enega od njiju tudi najamete. Hkrati boste lahko nadzorovali delovanje prostorov, ne da bi za to porabili dodaten čas in ne da bi povzročili nezadovoljstvo najemnikov.
Edina slabost takšne dvojne hiše je, da je soseska še vedno neizogibna. Ozemlje ne bo popolnoma zaprto. Kljub temu je bolj priročno kot stanovanjska hiša ali mestna hiša, ko so sosedje na 2-3 straneh.Če želite ustvariti iluzijo zasebnega prostora, morate opremiti dodatno zvočno izolacijo in zgraditi visoko ograjo.
In seveda, če ne želite živeti s tujci, potem najprej spoznajte prebivalce druge polovice - da boste razumeli, kako enostavno in prijetno vam bo komunicirati s to družino o zadevah vzdrževanja hiše.
Kako se razlikuje od meščanske hiše?
Mnogi ljudje zamenjujejo pojma vrstna hiša in dupleks. Te vrste nepremičnin imajo namreč veliko skupnega. So pa eno-, dvo- ali trinadstropne stavbe s skupno streho in skupnimi nosilnimi stenami. Vsak sklop ima svoj vhod, sosednja parcela pa je v skupni rabi. Razlika je le v številu odsekov: dupleks vključuje razdelitev na dve stanovanji, vrstna hiša vključuje 6-8 blokov.
Pobliže si oglejmo podobnosti in razlike med temi vrstami zgradb.
Število družin
V mestnih hišah običajno živi več družin, ki med seboj niso v nobenem sorodu. V dupleksu živita dve družini, največkrat sorodniki. Ne glede na število blokov naj bodo stanovanja v vrstnih hišah in dupleksih enaka po kvadraturi in približno enako razporejena.
Prijava
Sodobni dupleksi nudijo ločen vhod v vsako polovico hiše. V meščanskih hišah ima vsak del tudi svoj ločen vhod. Zato lahko lastniki takšnih objektov po želji zmanjšajo srečanja s sosedi.
Komunikacije
Kar se tiče inženirskih komunikacij, so te zgradbe podobne. V obeh primerih so omrežja deljena. Hkrati ima vsak oddelek svoje merilne naprave, oziroma se znesek plačila za stanovanjske in komunalne storitve razlikuje.
Zgodbe
Najpogosteje so stavbe obeh vrst zgrajene v dvonadstropni različici. Po želji pa jih je mogoče zgraditi eno- in trinadstropne. V prvem primeru bo to neprijetno za gospodinjstva, v drugem pa bo večkrat podražilo takšno stanovanje.
Površina parcele
V evropskih državah sorodstvene družine živijo v dupleksih, zato skupaj uporabljajo ozemlje ob hiši. Imajo rekreacijski prostor, pa tudi igrišča. V Rusiji lahko oddelki pripadajo neznancem, ki se želijo čim bolj izolirati drug od drugega - v tem primeru je skupna površina parcele razdeljena na dve polovici z ograjo.
Cena
Mestne hiše so glede stroškov nekoliko cenejše - to je posledica posebnosti gradnje stavb. Dejstvo je, da polaganje inženirskih omrežij zahteva visoke stroške. Če govorimo o dupleksu, potem se vsi stroški razdelijo med obe družini.
V meščanskih hišah si stroške delijo vsi lastniki, kar bistveno zniža strošek položnice.
Načrti hiše
Vsak dupleks zagotavlja podobno ali celo zrcalno postavitev. Za razvijalca je nedonosno, da vsako stanovanje okrasi drugače, saj bo to znatno povečalo celotno oceno projekta in otežilo njegovo izvedbo.
Enonadstropno
Za družino 1-3 oseb lahko zgradite enonadstropno meščansko hišo z ravno streho, čeprav je ta rešitev precej redka.V tem primeru so vsi potrebni funkcionalni prostori na enem mestu. Za učinkovito uporabo uporabnega prostora je dnevna soba pogosto kombinirana s kuhinjsko enoto. Hkrati so funkcionalni prostori ločeni s točilnim pultom ali dolgo otočno mizo.
Takoj pri vhodu je kurilnica s shrambo. V kotu, ki je najbolj oddaljen od vhoda, je opremljen spalni prostor. Odvisno od tehničnih zmožnosti prostora, lahko tu dodatno uredimo sobe za goste, hišni kino ali pisarno.
Dvonadstropna
Najpogostejša dupleksna možnost so dvonadstropne hiše. Tradicionalno v prvem nadstropju takšnih stavb postavljajo:
- kuhinja v kombinaciji z dnevno sobo;
- gospodinjski blok;
- kopalnica.
V drugem nadstropju opremljajo:
- funkcionalne sobe;
- spalnice;
- dodatna kopalnica.
Če tloris dopušča, se tukaj nahaja tudi balkon ali terasa.
Postavitev blokov je enaka, lastniki pa lahko notranjost opremijo po želji. Na primer, če je v enem delu na vhodu dnevna soba, potem je v drugem lahko pisarna ali telovadnica. Zoniranje prostorov je v celoti odvisno od lastnikov stanovanj.
Razmislimo o več tipičnih projektih dvonadstropne hiše dvojčka.
Ekonomična možnost
V ekonomskem segmentu se gradijo dupleksi z ergonomsko razporeditvijo. Ima vse glavne funkcionalne bloke, medtem ko ni nič odveč. Takšne hiše bodo dobra rešitev za majhne družine s povprečnim proračunom. Sosednji bloki imajo preprosto obliko pravokotnika, vendar so med seboj nekoliko zamaknjeni. To daje zgradbi bolj eleganten videz.
Odsotnost kakršnih koli arhitekturnih presežkov pomaga prihraniti pri gradnji.
V prvem nadstropju je dodatna soba, ki se nahaja tik ob vhodu.Najpogosteje se uporablja kot knjižnica ali pisarna. To je še posebej priročno, če lastnik oddelka dela od doma in tukaj organizira sestanke s strankami. To sobo lahko uporabite tudi kot spalnico za goste ali dodatno spalnico.
Prednost takšnega projekta je ureditev več kopalnic - to ga primerja z dupleksom, ki ima samo eno kopalnico.
Zasebne sobe so opremljene v drugem nadstropju. Garaž ni, če je potrebno, lastniki takšnih prostorov preprosto naredijo majhno lopo na sosednji parceli.
Dupleksni projekt z erkerji
Ta hiša ima zapleteno konfiguracijo, zato je njena gradnja dražja. Toda videti je tudi veliko bolj spektakularno, ne le od zunaj, ampak tudi od znotraj. Notranjost je videti draga in kreativna.
Projekt predvideva v takih stavbah skupno kotlovnico za oba dela, kar bistveno prihrani uporaben prostor. Vhodna dvorana ni utesnjena, po želji se bo spremenila v funkcionalen dodatek k dnevni sobi. Kuhinja je ločena soba, ki prihrani rekreacijski prostor pred vonjavami kuhanih jedi. Dovoljeni pa so odprti tlorisi. V tem primeru lahko kuhinjo združite z dnevno sobo, da bo dom videti bolj prostoren.
Dupleks z garažo
V predmestju ne gre brez avtomobila. Tu bodo najbolj praktične arhitekturne rešitve, ki predvidevajo prisotnost garaže. Običajno se nahaja tik pod nivojem prvega nadstropja. S tem zagotovimo, da je bivalni del hiše zaščiten pred neprijetnimi vonjavami. Vendar pa poglabljanje garaže v mnogih pogledih poveča stroške gradnje stavbe.
Prednosti takšnega projekta vključujejo:
- možnost dostopa do dvorišča;
- prisotnost predsobe;
- kompaktna terasa, ločena od sosednje z robom garaže;
- balkon;
- kuhinja-dnevna soba načrtovana kot ena soba.
Prostorni dupleks
Za premožne ljudi bo velik dupleks dobra rešitev. Vključuje prostorno dnevno sobo, izolirano kuhinjo-jedilnico in dodatne prostore, ki lahko sprejmejo rekreacijski prostor, sobo za biljard, pisarno, domači kino. V vsakem nadstropju so garderobe.
Garaža je od stanovanjskega kompleksa ločena z dvojnim varovalnim pasom. Maksimalno je odmaknjen od središča zgradbe.
Takšna hiša bo dobra izbira za veliko družino, kjer cenijo udobje in udobje. Prostor v takem dupleksu je načrtovan jedrnato, kompetentno in funkcionalno.
Možnosti oblikovanja
V bistvu je dupleks dvonadstropna stavba s podstrešjem. Pri načrtovanju zasnove takšnih prostorov se arhitekti poskušajo držati načela simetrije. Vsi balkoni, vhodi, okenske odprtine in dekorativni elementi v obeh polovicah so nameščeni na enak način. Asimetrija se uporablja izjemno redko in v omejenih količinah.
Vsak lastnik dupleksa lahko izbere stil arhitekture in notranjosti glede na svoj okus in želje. Dolgo časa so bile dvojne hiše zgrajene v skladu s klasičnim angleškim slogom. V zadnjih letih so se oblikovalci odločili za high-tech, moderno in chalet.
V ekonomskem razredu se gradijo okvirne hiše 10 x 12 m, dupleksi iz lepljenega lameliranega lesa in gaziranega betona.
Opeka se uporablja v elitnem segmentu. Tu so uporabljeni vitraži in nenavadni zunanji elementi.
